都市部に近いアクセスのいいマンションが欲しいけど、新築マンションは高い……。
でも中古マンションは、築年数が古くてどうも魅力を感じない……。
そのお悩みは、「スケルトンリノベーション」なら解決できるかもしれません。
スケルトンリノベーションとは、リフォームよりも大規模な改修工事(間取りの変更・水道管、換気扇の変更など)をすることです。中古マンションに大掛かりな工事をすることで、マンションの資産価値を引き上げることができます。
中古マンションをスケルトンリノベーションすることで、
多くのメリットを享受できる、まさに「renovation(革新・一新)」でございます。
ではマンション一室をリノベーションしたら、一体いくらかかるのでしょうか?
リノベーションして新築マンションよりも高くなってしまったら、魅力も半減でございます。
そこでこの記事では、マンションをまるっとリノベーションする、「スケルトンリノベーション」の費用の相場について解説させて頂きます。
冒頭でもご説明した通り、スケルトンリノベーションとは、中古マンションに大きな改修工事をすることで、マンションの価値を高めることです。
スケルトンリノベーションの相場感を知るために、まずはリノベーションについて、もう少し詳しく掘り下げてみましょう。
リノベーションと似た言葉として、「リフォーム」がございます。
リフォームもリノベーション同様に、中古住宅を改修することです。
ですがリノベーションとリフォームでは、次のような違いがあります。
リノベーション | リフォーム | |
目的 | 大規模な工事をすることで、資産価値を高める。間取りを自由に変えて、ライフスタイルに合わせる。 | 老朽化した設備を交換し、新築の状態に近づける。 |
工事の規模 | 住居内のものをすべて撤去、解体する大掛かりな工事 | 設備の交換・修繕など、小規模な工事 |
耐用年数の長いマンションでは、室内をリノベーションすることで資産価値をあげることができます。
一方でリフォームは、あくまでも新築時の状態に戻すのが目的になります。
スケルトンリノベーションでは、大規模な工事をするので費用が心配になります。
ではスケルトンリノベーションの気になる相場は、いくらなのでしょうか……!?
結論から申し上げますが、スケルトンリノベーションにかかる費用の相場は、「500万~1200万円」になるようです。
「相場はいくらでしょうか!?」と前振りした割に、かなり幅の広い金額になってしまい、大変恐縮です。
ですが、マンションのスケルトンリノベーションの相場が幅広くなってしまうのには、深い理由があるのです。
スケルトンリノベーションの価格は、リノベーションする部屋の広さによって決まります。
リノベーションする部屋が広いほど、
よってリノベーションの価格も上がっていきます。
スケルトンリノベーションでは、物件の階数によって相場が変わります。
それは高い階数の物件ほど、資材の運搬にコストがかかるからです。
1階のリノベーションであれば、資材の運搬は楽でございます。室内の撤去作業も簡単です。しかし、高層タワーマンションの最上階のリノベーションだったら……資材を運搬するだけでもしんどいではありませんか。資材の運搬は、どうしても人力になりがちです。
そのため、高層階ほど運搬コストが高くなり、リノベーションの費用も高くなります。
「見晴らしのいい高層階で、自分好みにリノベーションされた一室で暮らす。」
実に憧れる生活スタイルですが、それを実現するにはお財布の残金に注意しなくてはいけません。
スケルトンリノベーションでは、大規模な工事をすることで、あなたの理想の住まいを作ります。工事する範囲も広いので、あなたが望めば望むだけ、理想の住まいが出来上がります。
しかし、理想とは常にお金がかかるものなのです。
一口にリノベーションといっても、工事の内容はピンキリです。
節約志向のリノベーションもあれば、持てる財力をつぎ込んだ贅沢なリノベーションもございます。そのため、工事範囲の広いスケルトンリノベーションでは、相場に幅が生まれてしまうのです。
価格に幅がでてしまうリノベーションですが、定額制でパッケージ化されたリノベーションもございます。
注文住宅を作るような自由度はありませんが、部屋の広さに応じて一定の平方メートル単価でリノベーションができます。
例えば、「リノベーション価格:1平米10万円」という価格であれば、
「10万円(平方メートル単価)×65平方メートル(部屋の広さ)=650万円」
と、リノベーションにかかる費用を簡単に計算できます。
定額制ですので、リノベーションで選べる選択肢には制限があります。
しかしその反面、資材の一括仕入れによる、コストダウンが見込めます。
「できるだけ安くリノベーションしたい!」という方には、定額制のリノベーションがオススメです。
住居のすべてを解体し、撤去する。そして新しく創造し、自分らしく暮らす。そしてマンションの資産価値もアップする。
そんなスケルトンリノベーションの相場は、「500万~1200万円」でございます。
相場の幅が大きすぎて恐縮ですが、それには海よりも深い理由があります。
工事する範囲が広く、自由度が高いので、相場も幅広くなってしまうのですね。致し方ありません。ですが、スケルトンリノベーションの中には、定額制(平方メートル単価)で実施できるプランもあります。
カスタマイズの自由度は下がりますが、料金の透明性、そしてコストを下げてのリノベーションが可能になります。
定額制のスケルトンリノベーションなら、
で、リノベーションをすることができますよ。
「アクセスのいいマンションが欲しい!でも新築マンションはちょっと手が出ないかも……!」
と思った方。ぜひ中古マンションのスケルトンリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか?
それでは、また!