2.欲しい家を決めて、契約する
物件を内覧会して「この物件が欲しい！！」となったら、次は購入の申し込み、契約です。
購入の申し込み
購入の申し込みは、「購入申込書（もしくは買付証明書）」を書くことで成立します。この時、数万円の申込金を求められる場合もあります。
ここで注意したいのは、「購入の申し込み＝契約」ではないことです。
あくまでも購入の申し込みは、「この物件を買う意思がありますよー。」とう意思表示をしただけ。だから申し込みをしたからと言って、「ぜったい買います！」と宣言した訳ではないから、途中でキャンセルしても問題ありません。
しかし建売住宅の購入では、営業マンから「他にも2組の方が検討しています・・・」なんて焦らされるのは、もはや常套手段です。この手に乗って「申し込みして、すぐに契約」・・・なんてことにならないように注意しましょう。
住宅ローン本審査
住宅ローンの仮審査に無事通過したら、次はいよいよ本審査です。
これが通れば住宅購入がほぼ確定になりますが、いかんせん本審査って時間がかかるから不安なんですよね。
私も本審査の結果が来るまでに3日かかりましたよ。いやー、たった3日かよって思われそうですが、これが実に長い長い3日間でしたね。もう仕事なんて全然手につかない、完全に上の空ですよ。
きっと本審査の結果が出るまでの期間が、住宅購入で一番長く感じるでしょうね。
売買契約・手付金の支払い
住宅ローンの融資が確定すれば、住宅購入の売買契約を結びます。
基本的には重要事項の説明を受けて、ひたすら印鑑を押していくだけですが、これが想像以上に大変です。
「これは書籍か！？」と聞きたくなるぐらい分厚い書類の束に、ひたすら印鑑をついていきます。腱鞘炎になりそうになります。あまりにも長時間拘束されるので、途中で帰りたくなります。（スケジュールは余裕を持って組んで下さいね。）
そして契約と同時に手付金を支払うことになります。私は10万円、お支払い致しましたよ。（ホントは50万円と言われましたが、10万円にして頂きました）
この手付金を支払えば、欲しかった家が他の人の手に渡ることはありません。もうすぐあなたのものになります。しかしそれは裏を返せば、もう引き返せないということ。
手に汗かきながら印鑑押して、泣く泣く手付金を払う。これはまさに住宅購入の修羅場でございます。
3.欲しい家のお金を払う
さて、楽しかった住宅購入も終盤戦。あとは残金を支払えばあの家があなたのものになりますよ！
この時期になると、住宅の引き渡し日（その家があなたのものになる日）が設定されます。つまり、この引き渡しの日を最終日としてスケジュールが進んで行くのであります。
建売住宅の手直し、清掃、オプション工事
引き渡し日の1週間ほど前に、建売住宅の最後の内覧会が行われます。ここで壁紙の剥がれ、傷、汚れ、オプション工事の完成具合などを確認します。
最後の内覧会で発見した不具合は、担当者に言えば引き渡しの日までに修正してもらえます。ですので、気になる箇所があるなら、この場で全部言っておきましょう。遠慮は要りません。
この時期になれば、新居への引越しの準備も始まっていますでしょうか。え、まだ始まってない？それは早くしないと徹夜で荷作りコースになってしまいますが・・・。
段取りよく準備していきましょう！
残金支払い、抵当権の設定
住宅購入の最後の作業は、残金のお支払いです。銀行から借りた住宅ローン（現金）で、ハウスメーカー・不動産業者にそのままお支払い致します。
残金支払いは、住宅ローンを借りた銀行に出向いて、ハウスメーカー・不動産業者、そして司法書士が見守る中、粛々と勧められていきます。
住宅ローンが入金された通帳口座から、すぐにハウスメーカーに現金振り込みでお支払い。そして同席している司法書士が抵当権を抹消、設定します。（この時司法書士の報酬として20万～かかります）
入金された大金が一瞬で消えるのが見れる、貴重な瞬間です。
ハウスメーカーから家の鍵を受取り、晴れてあなたの家になった訳です。お疲れさまでした！
住宅購入の流れの中で疑問点が出てきた方へ。
専属アドバイザーに相談して疑問を解決しましょう！
建売住宅購入の大まかな流れのまとめ
それではまとめましょう。
建売住宅の購入の大まかな流れは、次の3ステップです。
1・欲しい家を見つける。（情報収集、内覧会）
2・欲しい家を決める。（購入の申し込み、住宅ローン申し込み、契約）
3・家のお金を払う。（物件の最終確認、残金支払い、抵当権の設定）
住宅購入ってなんだか難しそうに感じますが、実はとてもシンプルなものです。特に建売住宅は契約してからの流れはすごく早いですし。
購入の途中でバタバタしないように、段取りよく住宅購入を進めていきましょう。
文：ザク男爵
