すみかる住生活版

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【体験談】購入前の建売住宅をホームインスペクターに診断依頼しました

 

ホームインスペクションを頼んでよかったこと

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ホームインスペクションを頼んで一番よかったと思う点は、専門家にチェックしてもらうことで、自分が買おうとしている家がきちんと建てられていることがわかり、安心できたことです。今後長く住む家なので、欠陥住宅だったらどうしようという不安がなくなったことは、心配性の私にとってとても大きなことでした。

その他のよかった点

  • 自分で持っていない機器を使い、自分ではチェックしないところをチェックしてくれる
  • 床下、屋根裏など、自分では見えない場所に潜って見てくれる
  • きちんとしている箇所、不具合がある箇所の写真や現場を見ながらわかりやすく説明してくれる
  • 不具合や、不具合とは言い切れないが気になるところの修繕交渉をしてくれる
 

ホームインスペクションの内容と1日の流れ

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私が頼んだホームインスペクションの内容と1日の流れは下記の通りです。

ホームインスペクションの内容:新築一戸建て、契約前の建物のホームインスペクション(住宅診断)+屋根裏調査+床下調査
ホームインスペクションの金額:11万程度

1.朝、現地で集合。住宅診断士の自己紹介、不安点などの相談をする。
2.住宅診断開始(事前に不動産屋さんに許可を得て、立会いを求める。)契約者は立ち会っても立ち会わなくてもOK。診断時間は5時間程度。
3.写真や当該箇所を見ながら結果報告。重要度や直したほうが良い箇所等を教えてくれる。
4.不動産屋さんに修繕の交渉をしてくれる。

 

ホームインスペクションを頼むメリット

一般的なホームインスペクションを頼むメリットは下記の通りです。
※さくら事務所のサイトより引用

  • 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
  • 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
  • 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
  • 詳細報告書をお送りし、注意点・確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる
 

その他、ホームインスペクターにやってもらえること

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ホームインスペクションの会社によって異なると思いますが、ホームインスペクターにやってもらえる例は下記の通りです。
※さくら事務所のサイトより引用

  • バーチャル診断 内見時や物件選択時の相談に乗ってくれる
  • 物件の内覧会の立会い・同行
  • 新築工事チェック(建築途中検査・施主検査立会い)
  • リフォーム・リノベーション 見積もりチェック
  • リフォーム・リノベーション完成(竣工)検査立ち会い
  • リフォーム・リノベーション工事チェック
  • 自宅一戸建て点検ホームインスペクション(住宅診断)
  • 自宅一戸建て売却ホームインスペクション(住宅診断)

                       など。

建売住宅以外でホームインスペクションを使用する場合

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建売住宅以外でも、リフォーム・リノベーションの見積もりチェック・工事中のチェックや注文住宅の工事中のチェック、マンションの内見や内覧会の立会いなど、住宅に関する様々な内容に関してホームインスペクションを行ってくれます。気になる方は相談されることをおすすめします。

 

さいごに

いかがでしたか?
大きな買い物だけに、心配がつきまとうマイホームの購入。専門家の力を借りて、安心して適切な値段でマイホームを買いましょう。

●私が依頼したホームインスペクションの情報
さくら事務所ホームインスペクション本部 株式会社 さくら事務所
https://www.sakurajimusyo.com/

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