どうもこんにちは、年収300万で住宅購入した、ザク男爵でございます。

都市部に近いアクセスのいいマンションが欲しいけど、新築マンションは高い……。
でも中古マンションは、築年数が古くてどうも魅力を感じない……。

そのお悩みは、「スケルトンリノベーション」なら解決できるかもしれません。

スケルトンリノベーションとは、リフォームよりも大規模な改修工事（間取りの変更・水道管、換気扇の変更など）をすることです。中古マンションに大掛かりな工事をすることで、マンションの資産価値を引き上げることができます。

中古マンションをスケルトンリノベーションすることで、

• 新築マンションのように、美しく仕上げられる。
• 間取りを自由に決められ、自分らしい暮らしができる。
• マンションの資産価値を上げられる。

多くのメリットを享受できる、まさに「renovation（革新・一新）」でございます。

ではマンション一室をリノベーションしたら、一体いくらかかるのでしょうか？
リノベーションして新築マンションよりも高くなってしまったら、魅力も半減でございます。

そこでこの記事では、マンションをまるっとリノベーションする、「スケルトンリノベーション」の費用の相場について解説させて頂きます。

スケルトンリノベーションとは？

冒頭でもご説明した通り、スケルトンリノベーションとは、中古マンションに大きな改修工事をすることで、マンションの価値を高めることです。

スケルトンリノベーションの相場感を知るために、まずはリノベーションについて、もう少し詳しく掘り下げてみましょう。

リフォームとの違い。

リノベーションと似た言葉として、「リフォーム」がございます。

リフォームもリノベーション同様に、中古住宅を改修することです。
ですがリノベーションとリフォームでは、次のような違いがあります。

	リノベーション	リフォーム
目的	大規模な工事をすることで、資産価値を高める。間取りを自由に変えて、ライフスタイルに合わせる。	老朽化した設備を交換し、新築の状態に近づける。
工事の規模	住居内のものをすべて撤去、解体する大掛かりな工事	設備の交換・修繕など、小規模な工事

耐用年数の長いマンションでは、室内をリノベーションすることで資産価値をあげることができます。

一方でリフォームは、あくまでも新築時の状態に戻すのが目的になります。

スケルトンリノベーションにかかる費用の相場は？

スケルトンリノベーションでは、大規模な工事をするので費用が心配になります。

ではスケルトンリノベーションの気になる相場は、いくらなのでしょうか……！？

リノベーションの相場は500万～1200万円

結論から申し上げますが、スケルトンリノベーションにかかる費用の相場は、「500万～1200万円」になるようです。

「相場はいくらでしょうか！？」と前振りした割に、かなり幅の広い金額になってしまい、大変恐縮です。
ですが、マンションのスケルトンリノベーションの相場が幅広くなってしまうのには、深い理由があるのです。

リノベーションする部屋の広さで価格が変わる。

スケルトンリノベーションの価格は、リノベーションする部屋の広さによって決まります。

リノベーションする部屋が広いほど、

• 解体する作業が大変になる。
• 解体した廃材が多くなり、処分費が高くなる。
• 使う材料が多くなる。
• 工事する面積が広くなる。

よってリノベーションの価格も上がっていきます。

物件の階数で価格が変わる。

スケルトンリノベーションでは、物件の階数によって相場が変わります。
それは高い階数の物件ほど、資材の運搬にコストがかかるからです。

1階のリノベーションであれば、資材の運搬は楽でございます。室内の撤去作業も簡単です。しかし、高層タワーマンションの最上階のリノベーションだったら……資材を運搬するだけでもしんどいではありませんか。資材の運搬は、どうしても人力になりがちです。
そのため、高層階ほど運搬コストが高くなり、リノベーションの費用も高くなります。

「見晴らしのいい高層階で、自分好みにリノベーションされた一室で暮らす。」

実に憧れる生活スタイルですが、それを実現するにはお財布の残金に注意しなくてはいけません。

デザイン・グレードで価格が変わる。

スケルトンリノベーションでは、大規模な工事をすることで、あなたの理想の住まいを作ります。工事する範囲も広いので、あなたが望めば望むだけ、理想の住まいが出来上がります。

しかし、理想とは常にお金がかかるものなのです。

• 高級な材料をふんだんに使う。
• デザインにこだわった設備・家具を入れる。
• 最新の設備（キッチン・バス・換気扇など）を入れる。

一口にリノベーションといっても、工事の内容はピンキリです。

節約志向のリノベーションもあれば、持てる財力をつぎ込んだ贅沢なリノベーションもございます。そのため、工事範囲の広いスケルトンリノベーションでは、相場に幅が生まれてしまうのです。

定額制のパッケージ化されたリノベーションもある。

価格に幅がでてしまうリノベーションですが、定額制でパッケージ化されたリノベーションもございます。
注文住宅を作るような自由度はありませんが、部屋の広さに応じて一定の平方メートル単価でリノベーションができます。

例えば、「リノベーション価格：1平米10万円」という価格であれば、
「10万円（平方メートル単価）×65平方メートル（部屋の広さ）＝650万円」
と、リノベーションにかかる費用を簡単に計算できます。

定額制ですので、リノベーションで選べる選択肢には制限があります。

• 床材の種類
• キッチン、ユニットバスのグレード
• 間取りの範囲、デザインの制限

しかしその反面、資材の一括仕入れによる、コストダウンが見込めます。

「できるだけ安くリノベーションしたい！」という方には、定額制のリノベーションがオススメです。

まとめ

住居のすべてを解体し、撤去する。そして新しく創造し、自分らしく暮らす。そしてマンションの資産価値もアップする。
そんなスケルトンリノベーションの相場は、「500万～1200万円」でございます。

相場の幅が大きすぎて恐縮ですが、それには海よりも深い理由があります。

• 部屋の広さ
• マンションの階数
• リノベーションするグレード

工事する範囲が広く、自由度が高いので、相場も幅広くなってしまうのですね。致し方ありません。ですが、スケルトンリノベーションの中には、定額制（平方メートル単価）で実施できるプランもあります。

カスタマイズの自由度は下がりますが、料金の透明性、そしてコストを下げてのリノベーションが可能になります。

定額制のスケルトンリノベーションなら、

• 低コスト
• 明瞭な料金

で、リノベーションをすることができますよ。

「アクセスのいいマンションが欲しい！でも新築マンションはちょっと手が出ないかも……！」
と思った方。ぜひ中古マンションのスケルトンリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか？

それでは、また！